120 Logements passifs, Écoquartier Île de la Marne
Programme
120 logements et parking de 120 places
Maître d’ouvrage
AGENCITY PROMOTION
Mandataire
PHILIPPE DUBUS ARCHITECTES
Surface
7 621 m² SP
Budget
13,5 M euros HT
Label
Effinergie+, logements passifs, énergie positive et bas carbone
Calendrier
Lauréat concours juillet 2017
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120 Logements passifs, Écoquartier Île de la Marne
L’aménagement de l’écoquartier de l’île de la Marne ouvre à l’urbanisation 10 hectares de terres agricoles jouissant d’une situation géographique exceptionnelle, au pied d’un coteau et en bord de fleuve. Un site préservé que l’on peut ranger parmi les trésors ou les perles de la métropole parisienne. Le projet propose de résoudre deux objectifs apparemment inconciliables : la conservation du caractère naturel de la zone malgré l’implantation d’un ensemble de plus de 500 logements. Le plan masse s’organise en deux secteurs distincts : au sud du site, le quartier du coteau adopte la morphologie urbaine de la ville dense. Il s’inscrit dans une trame parcellaire régulière, comme un prolongement logique de la commune. Au nord, le quartier de l’île occupe la portion du site bordée par la Marne, les nouveaux logements se concentrent sur une bande étroite, laissant les abords du fleuve intacts et ouverts à tous. L’architecture et l’urbanisme y sont étroitement liés. Les bâtiments adoptent la forme très contemporaine de la maison iconique. La succession et la répétition de cette volumétrie le long d’un axe renvoient à la figure du village-rue. L’unité formelle habille la diversité typologique et la mixité programmatique. Les maisons icônes peuvent être tour à tour des petits collectifs, des pavillons individuels, abriter des logements ou des commerces indispensable à la vie de quartier. Des interstices viennent interrompre ponctuellement le front bâti des pignons pour créer des relations entre les deux zones d’aménagement, ainsi qu’entre le village rue et le fleuve. Finement inséré dans un parc, le cœur de l’écoquartier fait figure d’îlot dans la verdure, une île inclusive multipliant les liaisons douces avec son environnement immédiat. Il est fondé sur un socle de parking qui le rend transparent aux inondations. Au grè des débordement de la Marne, le quartier devient une île au sens propre du terme, sans que cela ne nuise à ses habitant restant toujours hors d’eau.
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